Gestione immobili

La gestione degli immobili è un’attività che richiede competenze specialistiche e una costante attenzione agli aspetti fiscali, legali e amministrativi. Il nostro Studio affianca i proprietari con un approccio completo e personalizzato, garantendo una valorizzazione ottimale del patrimonio immobiliare.

Valutazione degli investimenti immobiliari

Supportiamo il cliente nell’analisi della convenienza economica di acquistare, costruire o ristrutturare un immobile. Si tratta di un processo che comprende:

analisi dei costi iniziali, con indicazioni sulle modalità di reperimento del capitale necessario;
stesura di contratti preliminari di compravendita;
stima dei rendimenti futuri, tramite analisi di mercato per individuare possibilità di locazione e di vendita;
gestione degli aspetti fiscali, individuando regimi di tassazione vantaggiosi e benefici fiscali come Bonus Ristrutturazioni e Bonus Mobili.

Gestione delle locazioni

La gestione delle locazioni immobiliari è un servizio indispensabile per chi desidera affittare il proprio immobile in modo sicuro, con rendimenti costanti e nel pieno rispetto degli adempimenti di Legge.

Lo Studio si occupa di:

identificare la tipologia di contratto più idonea (abitativo, commerciale, turistico);
predisporre e registrare i contratti di locazione con clausole tutelanti per le parti;
curare gli adempimenti fiscali e amministrativi: aggiornamenti ISTAT, bollettini di pagamento, imposte di registro, monitoraggio della cedolare secca, dichiarazione dei canoni;

gestire i rapporti con l’inquilino, inclusi rinnovi, proroghe e risoluzioni.

Dichiarazioni fiscali per proprietari di immobili

Offriamo un’assistenza completa nella predisposizione delle dichiarazioni fiscali relative ai redditi da fabbricati e da locazione, ottimizzando il carico tributario grazie alla corretta gestione di oneri deducibili e detrazioni per ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche.

Consulenza in ristrutturazioni e cessioni

Accompagniamo i clienti durante interventi di ristrutturazione edilizia e nelle operazioni di vendita o dismissione, analizzando le agevolazioni fiscali disponibili e il loro impatto economico complessivo.

Gestione della proprietà e pianificazione successoria

Forniamo consulenza nella gestione ordinaria del patrimonio immobiliare e dei redditi prodotti. Inoltre, supportiamo nella pianificazione patrimoniale e successoria, assicurando continuità e vantaggi fiscali nel passaggio generazionale dei beni.

Consulenza societaria immobiliare

Individuiamo la struttura giuridica più adatta per la gestione immobiliare valutando in dettaglio gli effetti fiscali e normativi, inclusi i vincoli previsti per le società di comodo, così da garantire protezione e valorizzazione degli investimenti.

Studio Commercialista
Dott. Walter Fracchia - Milano

FAQ - domande e risposte su: Gestione immobili

È obbligatorio registrare un contratto di locazione?

Sì. La registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate è obbligatoria entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza (se antecedente). L’obbligo riguarda tutti i contratti di durata superiore a 30 giorni complessivi nell’anno, indipendentemente dall’importo del canone. La registrazione è essenziale per garantire la validità legale del contratto.

Devo pagare l’IMU se cambio residenza?

In caso di cambio di residenza, l’IMU non è dovuta sull’immobile che diventa abitazione principale del contribuente, salvo che appartenga alle categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9). È importante comunicare tempestivamente al Comune la variazione, così da aggiornare la propria posizione anagrafica.

Posso usufruire del Bonus Mobili senza una ristrutturazione?

No. Il Bonus Mobili ed Elettrodomestici può essere richiesto solo se collegato a un intervento di ristrutturazione edilizia regolarmente documentata. Non è quindi possibile usufruirne in assenza di lavori di ristrutturazione sull’immobile.

Qual è la differenza tra spese ordinarie e straordinarie in un contratto di locazione? Chi deve pagarle?

Le spese ordinarie riguardano la manutenzione e l’uso quotidiano dell’immobile e delle parti comuni. Esempi tipici ne sono la pulizia delle scale, la manutenzione ordinaria dell’ascensore e le piccole riparazioni. Queste spese sono generalmente a carico dell’inquilino, salvo diversa previsione contrattuale.

Le spese straordinarie si riferiscono a interventi di maggiore entità, volti a conservare o incrementare il valore dell’immobile. Rientrano in questa categoria il rifacimento del tetto, la ristrutturazione delle facciate o la sostituzione della caldaia centralizzata. Tali costi sono normalmente a carico del proprietario, salvo accordi diversi stabiliti nel contratto.

È obbligatorio l’aggiornamento ISTAT del canone di locazione?

No. L’aggiornamento ISTAT del canone di locazione non è obbligatorio: è applicabile solo se previsto nel contratto. Se presente la clausola, il proprietario può richiedere l’adeguamento annuale del canone in base alla variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo, nei limiti di legge: fino al 100% nei contratti a canone libero (4+4) e fino al 75% nei contratti a canone concordato (3+2).